בשעה טובה! החלטתם למכור את הנכס שלכם. הצעד הראשון והחשוב ביותר
שיש לבצע כעת – הוא לתמחר נכון את הנכס שלכם. מדובר במשימה שנשמעת
פשוטה לכאורה, אך בפועל יש לבצע מספר פעולות חשובות, שימנעו מכם
להפסיד כסף או עוגמת נפש בזמן תהליך מכירת הדירה. משרד התיווך אופק
מאיר נכסים שמח להגיש לכם מדריך ייחודי החושף בפניכם את הפעולות
הנכונות שיש לבצע מנת להעריך את המחיר המומלץ של הנכס שלכם ולתמחר
אותו בצורה נכונה.
בדיקה באתר רשות המיסים.
הדבר הראשון ואולי החשוב ביותר שעליכם לעשות, הוא לבדוק את מחירי
הנכסים שנמכרו באזור שלכם. איך עושים את זה? פשוט מאוד בודקים באתר
רשות המיסים. לא רבים יודעים זאת ( אבל היי, בשביל זה אנחנו כאן) אבל
רשות המיסים מתחזקת מאגר ממשלתי חינמי בשם מידע נדל"ן, באתר זה כל
עסקת נדל"ן שמתבצעת בארץ מדווחת ומתועדת על פי חוק. המאגר למעשה
מאפשר לכם לקבל נתונים מדויקים על עסקאות נדל"ן שבוצעו בבניין, ברחוב
ובשכונה שלכם ולהבין את סדר הגודל של שווי הנכס שלכם.
נתחו את הדירות שנמכרו באזור שלכם.
לאחר שאתם בודקים את המאגר של רשות המיסים, נסו להשוות בין הדירות
שנמכרו באזור שלכם לבין לדירתכם. האם הדירות זהות? האם יש לדירות
שנמכרו יתרונות או חסרונות בהשוואה לדירה שלכם? זכרו שדברים כאלה
יכולים להשפיע על המחיר של הנכס שלכם.
בדקו על השבחה עתידית.
חשוב לדעת- היתכנות להשבחה עתידית בבניין או במתחם שאתם גרים בו,
מעלה אוטומטית את ערך הנכס. אם ישנה היתכנות להשבחה עתידית, ייתכן
שתוכלו לתמחר את הנכס שלכם במחיר גבוה יותר, ולכן אל תשכחו לבדוק
זאת.
הימנעו משימוש במחשבונים דיגיטליים.
נכון, זה נשמע קל ונוח ורבים מתפתים להשתמש במחשבונים דיגיטליים, אולם
חשוב שתדעו כי המידע שמוצג בהם שגוי מיסודו, כיוון שהוא לא לוקח בחשבון
מגוון של פרמטרים חשובים. מסיבה זו, הסתמכות על המחשבונים הללו עלולה
לגרום לכם להפסד של לא מעט זמן וכסף בתהליך המכירה.
אל תתבססו על מודעות אחרות.
זכרו תמיד שהמודעות האחרות שאתם רואים באזור שלכם אינן משקפות את
מחיר המכירה של הנכס, אלא רק את המחיר הרצוי שלו. מסיבה זו, אין
להתבסס עליהן בעת תמחור הנכס שלכם.
היעזרו במנהל עסקאות נדל"ן.
חשוב להבין כי הערכת שווי נכס אינה בהכרח דומה להערכת מחיר המכירה
בפועל. לכן בשונה ממה שנהוג לחשוב, בתהליך מכירת הנכס לא רצוי בהכרח
להיעזר בשמאי, אלא להיעזר דווקא במנהל עסקאות נדל"ן.
